현황
매입 대상 부동산은 경기도 성남시 분당에 위치한 빌딩으로 공기업에서 서울지사를 개설하는데 있어 법인 사옥빌딩 용도로 매입을 하기 위한 타당성 검토를 의뢰함. 주안점은 첫째, 매입 가격의 적정성, 둘째, 투자가치 및 향후 전망, 셋째, 매매계약 체결 시 검토사항으로 컨설팅 자문을 진행함.
성과
매입 대상 부동산은 사옥빌딩 사용 목적의 투자로 용도는 근린생활시설 및 업무시설로 구성되어 있어 업무시설은 사무실로 사용하고, 근린생활시설은 임대사업을 진행하여 현금흐름 및 사용용도에 부합한 것으로 판단되었음.
지역권 내 빌딩의 위치, 용도, 규모, 준공년도, 임대차조건 등 종합적으로 거래시장가를 분석하여 매입 대상 부동산의 투자수익률 및 매입 적정가를 제시하고, 개발계획 및 교통, 인구 등 이슈를 분석하여 부동산 투자가치를 예측했으며, 대상 부동산의 임대차조건을 분석하여 기존 임차인 만료 및 갱신을 고려한 사옥 입주 시기를 예측해 매매계약서 체결 시 매수인의 요구조건을 명시하여 매입타당성 자문을 완료함.
