현황
매각 검토 대상 부동산은 법인사의 사옥 업무용 빌딩으로 본사 신규 사업 자금 확보 차원에서 매각타당성 검토를 의뢰함. 주안점은 첫째, 매각 가능 시점, 둘째, 매각 적정 금액으로 컨설팅 자문을 진행함.
성과
매각 대상 부동산의 적정 매각 금액을 도출한 결과 법인사의 매각 희망금액 보다 낮은 시장가를 형성하고 있고, 과거 5년 내 매매 사례가 없어 동일 지역에서 투자자를 유치하는 것은 수요가 한정됨을 확인함. 따라서, 매각 기준가 하향 조절과 공실 해소로 투자 수익률을 높이고, 대출 금리를 인하하기 위한 은행권 변경 신청, 임대료 재산정, 일부 층수를 매수 법인에서 사용할 수 있게 임대관리를 계획하여 수요층의 Needs에 부합하는 컨디션을 제공해 중장기 매매 전략을 수립하여 매각타당성 자문을 완료함.
