매각 자문 – 안성시 공장

매각 검토 대상 부동산은 사세 확장에 의한 제조 공장 용도의 신축 공장으로 본사 공장 및 사옥으로 사용할 용도였으나 기존 본사 공장을 운영하기로 결정하여 신축 공장의 사용 용도가 없어 매각 결정을 위해 의뢰함. 주안점은 첫째, 현재 시점 매각 여부, 둘째, 매각 가능성, 셋째, 매각 적정 금액으로 컨설팅 자문을 진행함.

매각 여부를 결정하기 위해 현재 신축 중인 공장의 공정률을 고려해서 준공까지 마감을 할지, 또는 공사를 중단하고 현재 상태로 매각을 해야 할지 결정이 필요함. 이에 공정 단계에 의한 준공까지 소요 기간과 투자 금액을 파악해서 원가산출법에 의한 매각 희망금액을 도출함. 또한, 실수요자를 위한 마감 상태를 적용해 소유권 이전까지 건축 행위에 따른 인허가 및 매도자 책임의 한계를 명확히 하고, 실거래가를 감안해 지금까지 투입한 자금과 비교하여 적정 매각금액을 도출함.
따라서 사용 용도가 없는 신축 공장은 매각을 진행하고, 매각 불발 시 임대사업을 병행해서 일부 금융 자금 상환을 제시해 매각타당성 자문을 완료함.