매입 자문 – 용산구 사옥 투자타당성

투자 대상 부동산은 서울역에 위치한 민간 기업에서 임대사업 용도로 보유중인 부동산으로 대상 법인의 타 지역 사무실 이전을 검토하는데 있어 사옥빌딩으로 사용하고자 신축을 계획하여 기업 이전 및 임대사업을 위해 투자 타당성 검토를 의뢰함.
주안점은 첫째, 기존 임차업체 계약 해지 및 조건변경, 둘째, 신축 투자비용 및 임대수익, 셋째, 신규 임차업종 구성, 넷째, 사무실 이전 계획수립으로 컨설팅 자문을 진행함.

투자 대상 부동산은 기존 상업용 빌딩으로 기존 임차업체의 층별 이전에 따른 공실률 리스크를 방지하고, 조건변경에 의한 임대차 유지 후 잔여 공간에 사무실 이전 및 신규 임차업종을 구성하여 상업시설과 업무시설의 용도별 계획수립을 제시함.
또한, 노후화된 건물 시설 상태를 보수하고, 적합한 투자금액으로 리모델링에 의한 건물 이미지를 개선하여 임대사업에 따른 수익을 창출하고, 사무실 이전에 활용가치를 극대화하여 투자타당성 자문을 완료함.