현황
매각 대상 부동산은 노후화된 상가 건물로 현재 임대사업에 의한 소득에 의해 수익을 창출하고 있으나 향후 공실률 발생 및 하자보수 등 지출이 발생되기 전에 매각을 통해 자금을 확보하여 타 지역 내 부동산 매입을 위해 매각 검토를 의뢰함. 주안점은 첫째, 매각 소요기간 추정, 둘째, 매각 가능여부, 셋째, 적정 매각가 수립으로 컨설팅 자문을 진행함.
성과
매각 가능 여부를 타진하기 위해 지역 동일 용도의 매물을 확인 결과 30여개 이상의 매물이 존재하며, 매도 평당가도 입지적 차이에 따라 의뢰자의 희망 매매가 보다 낮게 형성되어 있음. 투자 수익률은 현재 3% 대 초반으로 임대 수익이 가능하나 노후화 정도가 매수자에게 투자 매력도를 떨어뜨려 지역 공급 매물보다 우위에 있지 않음을 확인함. 따라서 매각 소요기간을 장기로 설정하고, 희망 매각금액을 하향하여 대수선 및 신축 등 개발업자를 유치해 매매 진행 방식을 권유해 매각 타당성 자문을 완료함.
