매입 자문 – 청주시 공장 매입타당성

매입 대상 부동산은 충청북도 청주시 소재 산업단지 내 공장으로 민간 기업에서 공장 내 시설물 인수를 위해 검토 중 공장 매입까지 고려하게 되어 부동산 매입타당성 검토를 의뢰함. 주안점은 첫째, 매입 가격의 적정성, 둘째, 입주자격 조건, 셋째, 매매 계약조건, 넷째, 부동산 자산관리 계획, 다섯째, 매입 후 향후 매각에 따른 추정가 등 컨설팅 자문을 진행함.

대상 지역 공장개설에 관련한 확장 이전, 신규 개설의 경우 기존 산업용 부동산 매입 보다는 토지를 분양 받아 신축에 의한 공장 설립을 선호하고 있으며, 이유는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의거 매입에 따른 일정기간 보유 후 매각 시 법률 제39조, 동법 시행령 제49조를 검토한 결과 매입 및 매각조건을 이행해야하는 제약이 따라 자금회수를 담보할 수 없다고 판단함.
또한, 계약 협상을 위한 부동산 매입 가격의 근거는 산업단지 최초 분양가, 현재 토지 및 건물 거래시장가, 실거래가 등 종합적으로 분석한 자산 가치 추정금액을 제시하여 기계설비 가치평가 구입금액과 별도 제시한 기준금액을 합산하여 인수 시 고려할 사항을 권고해 매입타당성 자문을 완료함.